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境外人士購房 北京喊卡


境外人士購房 北京喊卡

【馨華網 2006.11.29  中國時報 白德華/北京廿八日電】



    今年七月大陸頒布限制外資購買房產令至今已三個多月,不願具名的知情人士透露,目前北京已完全暫停外籍人士房地產的買賣登記,包括外籍人士個人購買二手屋也喊停,僅允許外資企業購買房產;儘管北京建委規定在大陸工作或求學一年以上的台、外籍人士可購一屋,但目前登記工作也已停滯。

    今年七月,建設部、國土資源部等六部委正式公布《關於規範房地產市場外資准入和管理意見》,被外資稱做「限外令」。隨後,北京建委即出台《關於境外機構、個人購買商品房簽約問題緊急通知》,規定在大陸境內工作、學習時間一年以下的境外個人,不得購買商品房;台港澳地區居民和華僑因生活需要,可在境內限購一套自住商品房。

    傳可走後門 購得一手房


    七月「限外令」頒布後,據了解,北京市場境外人士購買房產已基本停滯。昨天,一位不願具名的知情人士向《新京報》透露,目前北京完全暫停了外籍人士房產的買賣登記,等待限制外資購房政策的實施細則。不過據了解,還是有開發商有辦法「走後門」,讓台外商購得一手房。

    知情人士說,北京市建委在《意見》頒布後已完全暫停房產買賣登記,因為「購買房產是登記生效,如此一來,所有買賣合同都不能成交」。該人士說,狀況已持續三個多月,部分房產開發商及仲介部門業務都受到較大影響。

    一外資銀行辦理貸款業務的人士說,這情況已持續幾個月了,「現在我們的業務基本停止,個別業務也是七月一日以前辦理的掃尾工作。」由於目前都沒有對涉外人士能否購買二手房明確規定,因此有不少外資將目光投向二手房市場。

    房產股權投資 不受限制

    北京中原地產統計顯示,八月由台港澳及外籍人士購買的二手房比七月上漲三二.四%。不過,消息人士說,北京監管部門已注意這現象,「十月以後,外籍人士購買二手房的登記也暫停了。」換言之,目前外籍人士個人購房已完全喊停。不過,外資企業購買房產及境外資金進行房產股權投資,仍可以進行。
   
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